171 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 227 m² · constr. 2017 · terrain 2 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725044875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
82015725044875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 740 319 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 440 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 717 749 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 113 $ Poids 43 % |
| 4 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 631 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 873 030 $ Poids 40 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 430 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 702 503 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 257 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 851 528 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +67 551 $ · Ajust. âge +39 036 $ | 874 945 $ Poids 29 % |
| 8 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 844 $ Poids 26 % |
| 9 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 299 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +39 832 $ | 742 916 $ Poids 25 % |
| 10 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 360 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 846 209 $ Poids 23 % |
| 11 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 766 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 531 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 422 817 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.