23 Chemin VILLAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 223,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 471 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725047518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
82015725047518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 718 796 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 961 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 633 $ Poids 48 % |
| 3 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 354 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 696 772 $ Poids 44 % |
| 4 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 828 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 849 167 $ Poids 38 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 639 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 683 961 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 979 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +61 038 $ · Ajust. âge +21 293 $ | 850 688 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 586 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −53 622 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 828 566 $ Poids 28 % |
| 8 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 132 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 305 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 824 864 $ Poids 25 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 465 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +24 512 $ | 723 235 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −53 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 353 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 418 561 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.