21 Chemin VILLAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 150,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 375 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725048531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
82015725048531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 140 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 417 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 216 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 313 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 479 110 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 328 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 224 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 761 349 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 716 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 652 008 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 410 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 780 330 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 705 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 717 744 $ Poids 49 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 694 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 732 026 $ Poids 49 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 594 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 132 $ Poids 48 % |
| 10 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 692 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 947 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 699 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 890 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 724 611 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.