11 Rue NOE · Val-des-Monts
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 130,2 m² · constr. 1992 · terrain 5 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 180,1 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725050031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
82015725050031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 820 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 700 125 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 983 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 951 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 554 623 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 969 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 394 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 670 435 $ Poids 51 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 476 982 $ Poids 41 % |
| 7 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 554 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 557 526 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 537 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 760 252 $ Poids 39 % |
| 9 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 496 $ Poids 36 % |
| 10 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 355 857 $ Poids 35 % |
| 11 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 600 006 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 534 089 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.