25 Rue NOE · Val-des-Monts
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 197,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725051915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
82015725051915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 474 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 349 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 482 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 919 $ Poids 55 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 333 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 994 $ Poids 55 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 764 149 $ Poids 49 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 196 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 879 392 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 100 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +76 390 $ · Ajust. âge +59 535 $ | 856 539 $ Poids 37 % |
| 8 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +60 329 $ | 840 783 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 578 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +59 612 $ | 816 864 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 456 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 847 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 892 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 666 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 766 874 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.