11 Rue SEIGNEURIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 206,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 476 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725053020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
82015725053020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 567 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 667 483 $ Poids 61 % |
| 2 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 577 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 790 621 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 460 153 $ Poids 54 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 391 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 638 563 $ Poids 51 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 719 754 $ Poids 46 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 309 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +87 995 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 831 582 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 791 035 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 470 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 608 $ Poids 29 % |
| 9 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 643 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 585 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 641 332 $ Poids 19 % |
| 11 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 709 013 $ Poids 17 % |
| 12 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 774 186 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.