162 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 158 m² · constr. 2012 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725053886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
82015725053886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 575 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 039 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 380 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 672 159 $ Poids 68 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 259 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 754 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 240 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 739 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 863 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 786 $ Poids 53 % |
| 6 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 709 184 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 104 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 279 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 593 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 668 977 $ Poids 50 % |
| 9 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 94 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 799 993 $ Poids 36 % |
| 10 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 043 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 922 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 399 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 745 758 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.