49 Chemin GENERATIONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 159 m² · constr. 2006 · terrain 2 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 360 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725055673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
82015725055673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 454 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 656 128 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 394 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 735 398 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 400 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 721 443 $ Poids 61 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 639 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 466 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 654 377 $ Poids 52 % |
| 7 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 696 601 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 145 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 786 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 176 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 782 580 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 700 896 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 729 862 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 981 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 732 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.