45 Chemin GENERATIONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 144,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 320 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725055963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
82015725055963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 411 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 553 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 446 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 643 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 429 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 649 016 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 591 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 008 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 600 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 754 477 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 163 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 775 861 $ Poids 59 % |
| 7 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 683 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 391 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 715 072 $ Poids 51 % |
| 9 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 633 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +72 308 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 813 229 $ Poids 49 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 379 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −46 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 729 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 160 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 773 516 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 30 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 869 896 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.