73 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 124 m² · constr. 2010 · terrain 2 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725058358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
82015725058358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 240 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 432 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 391 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 683 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 330 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 672 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 830 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 743 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 888 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 571 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 754 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 588 756 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 288 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 641 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 654 194 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 828 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 705 029 $ Poids 49 % |
| 10 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 752 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 498 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 941 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 164 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 327 942 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.