69 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 221,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 302,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 580 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725058771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
790 900 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
82015725058771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 631 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 282 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 849 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 644 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 522 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +79 651 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 766 292 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 244 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 687 614 $ Poids 43 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 754 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 838 530 $ Poids 41 % |
| 6 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 575 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 675 702 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 839 869 $ Poids 33 % |
| 8 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 439 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 203 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 815 356 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 597 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −56 386 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 818 552 $ Poids 26 % |
| 11 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 402 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +18 384 $ | 714 615 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 413 887 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.