77 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 150,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 320 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725059233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
82015725059233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 5 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 342 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 637 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 187 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 470 485 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 378 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 747 140 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 760 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 640 207 $ Poids 57 % |
| 6 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 472 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −49 325 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 624 315 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 526 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 767 089 $ Poids 50 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 771 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 717 843 $ Poids 46 % |
| 9 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 796 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 704 720 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 894 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 877 $ Poids 43 % |
| 11 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 680 872 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 868 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 712 822 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.