74 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 128,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725059984700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
82015725059984700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 194 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 453 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 703 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 269 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 606 526 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 815 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 763 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 77 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 523 999 $ Poids 55 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 864 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 587 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 771 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 336 165 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 939 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 968 $ Poids 49 % |
| 10 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 795 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 598 668 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 543 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 533 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 584 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 670 459 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.