28 Rue NOE · Val-des-Monts
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 88,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 081,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725060999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
82015725060999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 459 095 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 955 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 444 763 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 893 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 523 324 $ Poids 35 % |
| 4 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 500 268 $ Poids 33 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +17 764 $ | 473 420 $ Poids 31 % |
| 6 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 440 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 346 798 $ Poids 26 % |
| 8 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 393 474 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge −15 197 $ | 553 338 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 205 $ Poids 18 % |
| 11 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 739 $ Poids 17 % |
| 12 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 984 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.