152 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 146,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 356 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725063819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
82015725063819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 563 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 295 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 661 357 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 517 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 655 643 $ Poids 68 % |
| 4 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 912 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 686 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 191 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 790 034 $ Poids 58 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 731 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 590 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 249 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +36 383 $ | 728 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 751 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 770 298 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 225 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −42 697 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 744 089 $ Poids 52 % |
| 10 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 532 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +77 167 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 828 326 $ Poids 49 % |
| 11 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 13 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 144 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 141 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 884 564 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.