36 Chemin GENERATIONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 264,9 m² · constr. 2016 · terrain 5 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 569 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725066625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
758 100 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
82015725066625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 178 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 762 926 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 477 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 900 281 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 466 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 794 174 $ Poids 38 % |
| 4 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 869 $ Poids 33 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 226 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +36 768 $ | 787 077 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 966 546 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 896 246 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 475 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 186 400 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +72 924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 796 380 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.