70 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 193,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 368 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725069282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
82015725069282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 718 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 786 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 813 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 791 303 $ Poids 52 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 652 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 639 238 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 670 495 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +17 744 $ | 791 499 $ Poids 42 % |
| 7 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 727 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 828 389 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 245 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +21 962 $ | 773 395 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 855 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 760 920 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 764 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +68 958 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 809 416 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 866 $ Poids 22 % |
| 12 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 545 109 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.