35 Rue MONT-EVEREST · Val-des-Monts
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 160,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725071106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
82015725071106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 97 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 734 399 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 295 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 655 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 6 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 613 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 559 183 $ Poids 65 % |
| 5 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 870 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 696 026 $ Poids 57 % |
| 6 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 638 055 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 325 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 785 947 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 742 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 654 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 233 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 781 990 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 793 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 332 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 700 081 $ Poids 27 % |
| 12 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 106 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.