132 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 166,1 m² · constr. 2008 · terrain 6 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 267,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725071899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
82015725071899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 7 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 987 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 205 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 676 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 94 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +9 923 $ | 742 717 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 780 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 576 458 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 960 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 658 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 787 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 716 198 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 286 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 730 803 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 904 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 559 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 360 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 810 158 $ Poids 40 % |
| 10 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 155 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 592 435 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 709 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 199 $ Poids 36 % |
| 12 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 222 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 805 013 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.