25 Rue MONT-EVEREST · Val-des-Monts
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 282,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,5 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 581 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725072162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
862 600 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
82015725072162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 551 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 805 109 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 215 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 946 216 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 393 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +100 498 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 840 042 $ Poids 28 % |
| 4 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 429 $ Poids 23 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 253 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +55 152 $ | 827 267 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 735 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 951 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +88 295 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 541 198 $ Poids 13 % |
| 8 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 361 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +163 455 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 991 258 $ Poids 13 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 207 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +124 170 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 793 945 $ Poids 12 % |
| 10 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 966 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 888 140 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 491 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +142 731 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 951 447 $ Poids 6 % |
| 12 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +170 645 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 995 783 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.