134 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 127,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 273 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725072814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
82015725072814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 483 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 743 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 669 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 590 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 924 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 431 632 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 939 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 682 687 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 329 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 714 532 $ Poids 48 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 966 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 338 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 803 563 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 730 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 655 047 $ Poids 43 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 008 $ Poids 41 % |
| 10 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 809 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 638 338 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 213 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −49 336 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 597 211 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 584 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 701 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.