149 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 264,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 768 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 515 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725074387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
82015725074387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 299 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 725 986 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 352 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 859 715 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 334 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +73 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 671 $ Poids 40 % |
| 4 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 789 946 $ Poids 34 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 51 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +3 064 $ | 752 750 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 915 317 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 751 458 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 850 659 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +72 220 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 762 676 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.