145 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 245,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 414 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725074845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
82015725074845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 301 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 023 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 283 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 546 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 379 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 830 523 $ Poids 45 % |
| 4 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 761 789 $ Poids 40 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 634 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 877 275 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 423 190 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 725 312 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 818 391 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 733 632 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +92 916 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 070 784 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +75 515 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 787 230 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.