21 Chemin GENERATIONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 1 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725076507200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
82015725076507200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 468 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 599 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 996 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 641 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 539 195 $ Poids 58 % |
| 4 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 006 $ Poids 58 % |
| 5 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 453 689 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 553 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 680 954 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 516 425 $ Poids 46 % |
| 8 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 859 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 532 127 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 595 482 $ Poids 39 % |
| 10 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 486 032 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 871 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 392 272 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.