11 Chemin GENERATIONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 275,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 552 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725077446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
716 500 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
82015725077446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 63 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 733 456 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 611 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 867 667 $ Poids 42 % |
| 3 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 798 255 $ Poids 33 % |
| 4 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 307 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 760 328 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 926 066 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 859 272 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 126 040 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.