8 Chemin TERRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 153,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 411 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725079755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
82015725079755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 254 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 112 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 641 929 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 256 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 628 334 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 674 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 644 531 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 295 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 474 345 $ Poids 56 % |
| 6 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 685 144 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 749 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 722 611 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 629 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 915 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 753 540 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 804 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 709 262 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 325 009 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 620 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 772 347 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 795 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 509 255 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.