23 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 344,2 m² · constr. 1985 · terrain 21 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 516,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 503 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725080280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
82015725080280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 367 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +113 186 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 904 749 $ Poids 20 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 755 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +110 256 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 762 056 $ Poids 19 % |
| 3 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +100 990 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 785 221 $ Poids 9 % |
| 4 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 456 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +122 485 $ · Ajust. âge −58 216 $ | 790 903 $ Poids 7 % |
| 5 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +138 401 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 832 382 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 473 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.