130 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 184 m² · constr. 2005 · terrain 9 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 432,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725081208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
82015725081208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 290 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 752 849 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 945 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 439 507 $ Poids 62 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 71 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 785 982 $ Poids 61 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 681 534 $ Poids 59 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 203 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 609 403 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 95 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 237 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 702 268 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 368 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 530 $ Poids 42 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 845 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 598 613 $ Poids 39 % |
| 10 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 779 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +66 799 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 742 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 702 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 066 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 318 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 927 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.