128 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 140,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725082700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
82015725082700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 686 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 604 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 147 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 356 $ Poids 65 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 712 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 649 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 809 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 543 $ Poids 62 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 406 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +61 162 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 764 546 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 424 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 729 470 $ Poids 56 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 976 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 443 966 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 703 256 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 163 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 670 638 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 71 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −54 834 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 681 552 $ Poids 42 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 938 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 586 $ Poids 40 % |
| 12 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 267 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 728 766 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.