133 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 147 m² · constr. 2006 · terrain 2 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 428 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725083664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
82015725083664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 683 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 815 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 105 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 632 541 $ Poids 72 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 723 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 673 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 545 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 629 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 244 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 696 668 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 377 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 757 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 153 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 709 390 $ Poids 54 % |
| 8 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 357 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +78 882 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 795 915 $ Poids 52 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 845 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 463 643 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 927 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 735 794 $ Poids 47 % |
| 11 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 194 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 755 736 $ Poids 39 % |
| 12 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 266 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.