29 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 232,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 432,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 414 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725084626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
82015725084626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 201 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 706 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 303 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 688 356 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 677 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 489 557 $ Poids 50 % |
| 4 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 750 114 $ Poids 42 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 303 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 844 349 $ Poids 42 % |
| 6 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 140 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 680 113 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 448 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −41 322 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 819 116 $ Poids 36 % |
| 8 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 85 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 715 941 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 272 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 820 425 $ Poids 21 % |
| 10 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +77 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 958 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 594 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 635 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 415 971 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.