41 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 99,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725086025500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
82015725086025500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 391 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 611 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 189 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 979 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +57 751 $ | 658 220 $ Poids 61 % |
| 4 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 533 563 $ Poids 52 % |
| 5 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 465 845 $ Poids 50 % |
| 6 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 905 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 526 190 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 611 394 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 500 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 400 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 518 681 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 795 $ Poids 37 % |
| 11 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 497 839 $ Poids 37 % |
| 12 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 095 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.