39 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 138,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725086335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
82015725086335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 246 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 602 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 441 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 067 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 742 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 699 898 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 453 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 761 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 359 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 606 638 $ Poids 59 % |
| 7 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 858 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 647 884 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 415 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 727 103 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 305 324 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 334 542 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 504 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 668 990 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 235 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 819 306 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.