37 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 113,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 367 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725086646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
82015725086646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 439 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 711 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 354 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 626 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 411 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 762 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 650 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 223 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 567 367 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +30 395 $ | 672 378 $ Poids 56 % |
| 7 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 565 778 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 542 930 $ Poids 50 % |
| 9 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 462 $ Poids 45 % |
| 10 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 475 806 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 622 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 314 332 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.