33 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 266,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 548 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725086957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
82015725086957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 129 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 771 572 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 606 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 909 742 $ Poids 44 % |
| 3 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 023 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 307 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +76 541 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 803 085 $ Poids 39 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 233 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +42 896 $ | 795 199 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 978 590 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 906 834 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 044 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 202 581 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.