40 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 258 m² · constr. 2004 · terrain 2 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 430 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725087066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
82015725087066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 4 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 637 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 847 245 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 744 778 $ Poids 43 % |
| 4 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 778 079 $ Poids 43 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 304 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 711 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 899 164 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 836 831 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 271 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 095 104 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 750 666 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.