49 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 119,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725088331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
82015725088331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 434 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 430 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 558 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 740 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 697 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 679 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 83 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 589 689 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 341 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 649 842 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 861 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +42 553 $ | 699 922 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 567 226 $ Poids 55 % |
| 8 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 577 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 325 123 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 841 $ Poids 50 % |
| 11 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 495 361 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 348 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 801 263 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.