46 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 132 m² · constr. 2010 · terrain 2 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725088639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
82015725088639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 0 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 446 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 718 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 706 654 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 598 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 766 695 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 345 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 337 440 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 308 798 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 609 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 735 397 $ Poids 48 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 586 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 615 055 $ Poids 43 % |
| 10 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 978 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 655 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 590 891 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 712 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.