31 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 119,3 m² · constr. 2004 · terrain 18 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 837 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725090284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
82015725090284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 454 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 818 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 565 046 $ Poids 56 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 410 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 647 956 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 806 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 626 649 $ Poids 53 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 845 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 260 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 539 957 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 542 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 771 469 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 534 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 684 823 $ Poids 31 % |
| 11 | 134, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-07-09 · 209 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 553 124 $ Poids 29 % |
| 12 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 578 168 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.