124 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 150,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725092271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
82015725092271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 113 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 619 $ Poids 73 % |
| 2 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 655 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 671 574 $ Poids 71 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 279 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 219 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 694 178 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 128 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 706 392 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 685 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 628 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 474 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 756 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 994 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 463 359 $ Poids 41 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 945 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 614 017 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 735 392 $ Poids 38 % |
| 11 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 309 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 753 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 306 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.