27 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 168,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 429 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725093109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
82015725093109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 211 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 752 172 $ Poids 70 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 764 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 035 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 97 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 671 605 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 768 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 303 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 543 $ Poids 61 % |
| 6 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 693 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 711 949 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 692 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 423 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 225 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 724 485 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 69 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 587 491 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 616 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 266 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 958 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 713 643 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 413 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +65 488 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 805 545 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.