125 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 120 m² · constr. 2002 · terrain 2 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725093310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
82015725093310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 305 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 705 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 906 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 407 475 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 586 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 560 953 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 642 742 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 581 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 623 134 $ Poids 59 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 388 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 536 998 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 378 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 766 606 $ Poids 41 % |
| 10 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 579 745 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 447 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −50 191 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 679 756 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +9 119 $ | 669 101 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.