121 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 152,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 317 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725093711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
82015725093711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 0 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 550 $ Poids 73 % |
| 2 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 620 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 672 553 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 764 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 539 092 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 199 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 707 127 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 299 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 695 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 586 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 629 734 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 481 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 757 672 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 840 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 614 421 $ Poids 45 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 918 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 464 668 $ Poids 41 % |
| 10 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 298 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 755 163 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 461 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 737 586 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 519 894 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.