19 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 199,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 446 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725093919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
82015725093919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 630 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 447 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 176 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 766 667 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 71 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 583 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 759 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 696 485 $ Poids 61 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 121 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 619 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 267 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 804 743 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 365 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +80 726 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 788 110 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 394 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 751 234 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 538 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 624 566 $ Poids 31 % |
| 10 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 911 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 753 547 $ Poids 27 % |
| 11 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 517 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 221 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −17 744 $ | 766 618 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.