22 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 156,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 379 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725094658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
82015725094658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 719 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 173 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 645 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 671 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 686 130 $ Poids 68 % |
| 4 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 321 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 722 997 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 412 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −3 307 $ | 709 873 $ Poids 60 % |
| 6 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 667 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 628 228 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 416 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 643 743 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 474 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 773 973 $ Poids 47 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 476 085 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 531 390 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 848 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 691 327 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 297 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 770 661 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.