30 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 255,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 530 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725097166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
82015725097166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 110 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 708 002 $ Poids 67 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 771 464 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 389 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 737 761 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 700 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 840 165 $ Poids 41 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 335 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 735 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 890 066 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 828 946 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 428 987 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 632 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 083 368 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 744 147 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.