26 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 207,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 525 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725097686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
82015725097686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 453 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 375 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 727 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 386 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 779 533 $ Poids 64 % |
| 4 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 538 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 894 $ Poids 56 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 451 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 688 597 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 456 $ Poids 35 % |
| 7 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 583 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +89 512 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 897 899 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 230 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 830 215 $ Poids 31 % |
| 9 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 630 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 783 744 $ Poids 28 % |
| 10 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 407 777 $ Poids 26 % |
| 11 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 856 215 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 759 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 266 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.