40 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 117,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 309 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725098139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
82015725098139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 446 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 407 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 575 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 768 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 642 137 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 267 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 621 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 51 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 560 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 787 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 667 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 537 693 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 310 990 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 370 $ Poids 51 % |
| 10 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 573 662 $ Poids 50 % |
| 11 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 472 195 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 463 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 766 107 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.