41 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 96,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725098382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
82015725098382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 238 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 577 547 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 864 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +24 316 $ | 616 076 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 209 $ Poids 60 % |
| 4 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 571 263 $ Poids 48 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 939 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 519 065 $ Poids 48 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 526 804 $ Poids 44 % |
| 7 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 435 885 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 409 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 489 579 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 023 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 494 418 $ Poids 36 % |
| 11 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 468 232 $ Poids 35 % |
| 12 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 550 124 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.