7 Chemin STEWART · Val-des-Monts
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 150,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ -14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725101268100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
82015725101268100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 585 779 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 279 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 804 267 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 734 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 438 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 345 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 502 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 505 159 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 754 176 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 330 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 190 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 885 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 681 214 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 055 014 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 850 004 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 905 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 820 292 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 914 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 675 767 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.